依民法824條規定：共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人
。
如上明文規定，共有物之分割，需先行由共有人間先行協議，如協議不成才得申請法院裁判分割(強制分割)；由提出請求之共有人為原告，其他共有人則為被告，原告必須提出分割之方案，並需繳納裁判費，所以有些人都不願意當原告，但一般原告提出之分割方案，較易被法院所採納而為最後之分割方案。
另外分割上有些習慣上之慣例，一般分割之土地如有鄰路，其分割線會依土地之左或右邊線之平行線分割(詳見附圖)
重點就是大家皆有路可通行至道路，另如分割後價值會有差界者，可申請鑑價，鑑定各區塊之價值，如有差價，可用土地補償或用現金補償。
依分割之情形不同，分割之態樣有以下八種情形
（一）原物全部分配
（二）原物全部分配並金錢補償
（三）原物部分分配並金錢補償
（四）部分原物及部分變價分配
（五）原物分配並部分維持共有及部分予以分割
（六）共有人相同之數不動產合併分割
（七）共有人部份相同之相鄰數不動產，各該不動產均具 應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之 同意，得聲請合併分割。
（八）變價分配 原物分配顯有困難時，得變價分配。
以原物分配時，因共有人的利益或其他必要情形，得就「共有物的一部分」 仍維持共有；此由《民法》第824條第4項規定：「以原物為分配時，因共有 人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍持共有。」 換言之，如果家族的土地，不慎有一小部分持分被外人持有，而遭提起分割共有物訴訟，當外人主張變價分配時，族人可以向法院主張族人所持有的部分維持共有，僅就外人的部分分割。如此一來，外人便沒有辦法因為持有少少的持分而變賣全部的土地，而從中獲利。
筆者實際遇到的案例，欲分割之土地其中一部份為宗祠所使用，結果其中一個共有人跟地下錢莊借錢，無力償還，因此債權人將該共有人之抵押之不動產持分予以申請拍賣，後再申請債權人承受該持分，再申請裁判分割，欲申請宗祠旁之小塊土地分割為其所有，其目的應不是取得土地，而是依此方式來壓迫其他共有人拿錢出來解決這事情，後經其他共有人提出欲購買其持分，債權人才撤回該訴訟。
共有物分割的情形很多樣，看我之前的相關文章，有1300多人瀏覽，我就瞭解很多人受共有情形之苦，歡迎與我聯絡，可提供解決方案。
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